Zarobiť na trende krátkodobých prenájmov bytov cez rezervačné portály ako Airbnb alebo Booking dokážeš aj vtedy, ak žiadny práve nevlastníš. Stačí byť podnikavý a priniesť na trh nehnuteľností originálne zážitky pre hostí.
Anton Karpita pracoval ako fotograf. V posledných rokoch však šla jeho pôvodná profesia bokom a podarilo sa mu vybudovať si biznis z krátkodobých prenájmov bytov, primárne cez rezervačné portály Airbnb alebo Booking. Aktuálne ich prenajíma šesť, z ktorých reálne vlastní len jeden.
Keď kupoval svoj prvý byt, netušil, že časom sa premení aj na zdroj jeho príjmov. „Z bytov, ktoré prenajímam, robím zarábajúce firmy a najdôležitejšie sú pre mňa pozitívne recenzie od hostí, ktorí v nich bývali. Každý byt na začiatku prispôsobím potrebám budúcich hostí a potrpím si na detaily, aby v ňom každý cítil pohodlie domova so službami hotela,“ vysvetľuje v rozhovore Anton.
Ako si sa dostal k tomu, že prenajímaš šesť bytov a nemusíš mať inú prácu?
Postupne. Svoj prvý byt som si kúpil ešte v čase, keď som pracoval ako obrazový redaktor a fotograf v jednom módnom časopise. Podmienky na udelenie hypoték boli vtedy úplne iné, ako sú dnes. Mali úroky pod jedným percentom a najmä som ešte dokázal získať úver, ktorý pokryl 100 percent ceny bytu. Dnes by som musel asi založiť všetko možné, aby som si dokázal kúpiť byt, a výška splátok by bola tiež o dosť vyššia. Boli sme ešte tá šťastná generácia, ktorá mala úplne inú dostupnosť bývania, ako je dnes.
V období, keď som si kúpil byt, som navyše začal žiť so svojím partnerom, ktorý mal tiež vlastný byt, a časom sme si spolu kúpili ešte jeden väčší. Zostali nám k dispozícii teda dva voľné byty a rozmýšľali sme, čo s nimi.
Moji známi si tiež privyrábali prenájmom bytov a ja som im ponúkol, že si byt od nich prenajmem, doladím detaily tak, aby zaujal na rezervačných portáloch.
Môj partner zvolil možnosť dlhodobého prenájmu, ktorý sa však skončil neplatením nájmu, a aby toho nebolo málo, niekoľko vecí v byte jeho nájomník poškodil. Vedel som, že svoj byt, ktorý som pedantne a s citom zariadil do posledného detailu, na dlhodobý nájom určite nedám, a začal som ho prenajímať krátkodobo. Bol som v tom však nový a bolo to niečo úplne iné ako dnes. (smiech)
Spomínaš si ešte na tvoje rentierske začiatky?
Povedzme, že keď človek s niečím začína, učí sa na vlastných chybách. Vtedy som byt upratoval sám, a pretože som pedant, upratanie mi trvalo asi štyri hodiny a robil som to niekoľkokrát týždenne.
Nemal som v byte ani kódovanú elektronickú schránku, kde nechávam kľúče, a tak som ich svojim hosťom dával osobne. Bežne meškali aj jednu-dve hodiny a ja som tak kopu času strávil čakaním. Mal som aj slabú angličtinu, čiže pri zahraničných návštevníkoch mi robila problém komunikácia.
Úprimne, ak niekto prenajíma len jeden byt, nezarobí mu to na komfortný život, a tak som sa snažil svoje podnikanie rozšíriť.
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Koľko sa dá mesačne na jednom byte zhruba zarobiť.
- S akými počiatočnými investíciami musíš počítať.
- Koľko dní v mesiaci musí byť byt obsadený, aby nebol v strate.
- Aké bizarné príhody zažil so svojimi hosťami.
