Samuel Kovalčík spolu s malým tímom rekonštruuje byty v pôvodnom stave. Hovorí, že bratislavský realitný trh je čoraz tvrdší a pri dobrých bytoch dnes často rozhodujú hodiny.
Začalo sa to jedným bytom za 109 500 eur a rekonštrukciou za približne 23-tisíc eur. O pár mesiacov neskôr ho Samuel predal za 160-tisíc. Dnes má v Bratislave so svojou firmou Renowio rozbehnutých približne desať projektov naraz, no ako hovorí, cieľom nikdy nebolo stať sa „finančnými žralokmi“ realitného trhu. Skôr budovať stabilný a dlhodobo udržateľný biznis.
Ešte pred pár rokmi pracoval v stavebníctve pre veľkých developerov. Spolu s malým tímom dnes flippuje nehnuteľnosti, a teda zo starých schátraných bytov robí moderné bývanie na kľúč.
„Nechceme ísť cestou rýchleho rastu za každú cenu. Skôr budovať firmu, ktorá nám bude dlhodobo fungovať a zároveň robiť to, čo nás baví. A to je pre mňa možno dôležitejšie než samotné čísla. Ľudia majú často pocit, že v nehnuteľnostiach sa točia obrovské peniaze, no realita býva úplne iná,“ hovorí Samuel Kovalčík pre Refresher.
Zároveň tvrdí, že v Bratislave už často nevyhráva ten, kto kúpi najlacnejšie, ale ten, kto má pod kontrolou procesy, ľudí a správne načasovanie. O kvalitné byty sa totiž bojuje rýchlo a neraz rozhodujú hodiny.
V rozhovore vysvetľuje, prečo cielia najmä na dvoj- a trojizbové byty, ako dnes vyzerá hľadanie vhodnej nehnuteľnosti v napätom trhu, koľko stojí kvalitná rekonštrukcia a prečo nie každý „lacný byt“ predstavuje dobrú investičnú príležitosť.
Ak ťa bavia články o nehnuteľnostiach, prečítaj si o Sárinej prvej skúsenosti s investičným bytom či o Michalovi, ktorý kúpil vilu v Thajsku. Radi by sme ti pripomenuli, že tvoriť kvalitný obsah môžeme len vďaka členom Refresher Clubu. Staň sa ním aj ty a užívaj si všetky jeho výhody.
Ešte než sa dostaneme k tomu, ako si sa k tomuto biznisu vôbec dostal, zaujíma ma, koľko bytov aktuálne prerábate? Momentálne pracujeme na prerábke piateho a šiesteho bytu. Minulý týždeň sme prebrali kľúče od siedmeho bytu, máme rozrobenú rezerváciu na ôsmy a riešime ešte jeden väčší trojizbový byt pre klienta. Dokopy je to teda približne deväť až desať projektov v rôznych fázach.
Takže koľko peňazí je aktuálne v týchto nehnuteľnostiach?
Sú to byty, ktorých predajná cena sa pohybuje približne od 180- do 230-tisíc eur. Väčšinou kupujeme nehnuteľnosti v úplne pôvodnom stave, takže po rekonštrukcii sa ich hodnota posunie výrazne vyššie.
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Koľko reálne zarobia na jednom byte.
- Kde hľadajú výhodné nehnuteľnosti.
- Koľko stoja kvalitné prerábky bytov a čo všetko zahŕňajú.
- Aký model financovania používajú.
