Keď jej byt zostal prázdny, musela mesačné náklady vo výške približne 600 eur platiť sama. K tomu sa pridali problémy s nájomníkmi, poškodenie bytu a nečakané výdavky.
Blchy, plesne a výhražné SMS. Túto realitu investičných nehnuteľností na internete často nepočuješ. Väčšina ľudí si investičný byt spája s pasívnym príjmom, stabilným výnosom a relatívne bezstarostným vlastníctvom. Realita však môže vyzerať aj úplne inak.
Pozná to aj 26-ročná Sára Ferenčíková, ktorá si svoj prvý investičný byt kúpila v Komárne. Od investície zažila sériu nečakaných situácií, od problémových nájomníkov, cez mesiace bez klientov, až po riešenie škodcov v byte.
Napriek tomu však hovorí, že kúpu nikdy neľutovala. Hodnota bytu sa jej za rok a pol zvýšila približne o 35%.
Sára býva v podnájme a naďalej pokračuje vo svojich investíciách do nehnuteľností. Po prvej investičnej nehnuteľnosti, ktorú aktívne prenajíma, má rezervovaný aj druhý byt v Nitre, ktorý je zatiaľ vo fáze výstavby. Hotový by mal byť do konca roka 2028, pričom platobný model je nastavený na 20 % pri podpise a 80 % doplatok až po kolaudácii, čo je podľa nej dôležitý detail, ktorý si mnohí neuvedomujú. Na financovanie svojich nehnuteľností využíva finančnú páku.
„Prvý byt v Komárne stál 55 500 eur, viac som si vtedy ani zobrať nemohla. Aj keď ma všetci za túto nehnuteľnosť, hejtujú, zarobil mi vlastne na druhý byt v Nitre. Do neho vkladám práve rozdiel ceny (voľná zástava).“
V Refresheri ti pravidelne prinášame články o investíciách. Prečítaj si o 37-ročnom Tomášovi, ktorý je finančne slobodný či o Milošovi, ktorý sa venuje investovaniu. Radi by sme ti pripomenuli, že tvoriť kvalitný obsah môžeme len vďaka členom Refresher Clubu. Staň sa ním aj ty a užívaj si všetky jeho výhody.
Ako 26-ročná už má rezerovaný svoj tretí investičný byt
V čase, keď si brala hypotéku na svoj prvý investičný byt, prišla o prácu. Napriek tomu sa rozhodla nečakať na ideálne podmienky. „Povedala som si, že nebudem čakať na perfektný moment, proste to idem skúsiť,“ spomína Sára.
Myšlienka investičných bytov ju sprevádzala už dlhšie, no rozhodnutie prišlo až v momente, keď sa odhodlala spraviť prvý krok. Dnes ho vníma ako najťažší v celom procese. „Všetko je nové, všetko sa učíš za pochodu,“ hovorí s odstupom.
Z dnešného pohľadu však tento krok neberie ako risk, ale ako začiatok cesty, ktorá jej otvorila úplne nový pohľad na financie aj investovanie.
Zároveň priznáva, že reakcie okolia neboli vždy pozitívne. Najmä jej rodina mala k hypotékam a investovaniu konzervatívny postoj.
„Pamätám si, že môj otec bol vyslovene šokovaný, že si beriem hypotéku na investičný byt, v ktorom bude bývať niekto iný. Mali na úvery skôr veľmi konzervatívny až negatívny pohľad. Vyrastali v mindsete „bez dlhov“, mali vlastnú nehnuteľnosť a úvery brali skôr ako niečo, čomu sa treba vyhýbať. V ich svete sa investičné byty kupovali skôr za cash, nie na páku.“
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Koľko eur ju stálo riešenie škodcov.
- Kedy sa prvýkrát objavili problémy s nájomníkom.
- Ako využíva finančnú páku pri financovaní svojich nehnuteľností.
- Aké ďalšie nehnuteľnosti má Sára rezervované.
- Koľko bude približne stáť jej vysnívaný byt v bratislavskom Downtowne.
