Teraz je ten správny čas na zaobstaranie si nového bývania. Dôvodov je viacero a medzi nimi aj možnosť prenájmu či výhodný úver

Hypotéka mladým ľudom možno naháňa trocha strach, no ak má záujemca výhodný zamestnanecký pomer s dobrými platovými podmienkami, má šancu bývať vo svojom za azda ešte lepších podmienok ako pri prenájme. Pri nedostatočných úsporách a hotovosti sú najčastejšou voľbou nielen u mladých práve hypotéky. Ľudia od 18 do 35 rokov majú možnosť do 15.12. využiť zvýhodnené podmienky pri hypotekárnom úvere. V súčasnosti je tak správny čas na to zaobstarať si nové vlastné bývanie.

Je však nutné ešte pred tým zvážiť viacero okolností, vybrať si správnu lokalitu, veľkosť, ale aj výhodné financovanie. Hľadáš si bývanie pre seba alebo pre svoju budúcu rodinu? O tom, čo všetko zvážiť sme ťa informovali v našom článku. Výhod je viacero, od nižších mesačných nákladov až po lacný úver s príspevkom od štátu.

Čím skôr, tým lepšie

Vo všeobecnosti platí pravidlo - čím skôr, tým lepšie a výnimkou nie je ani zobratie si hypotéky. Nehnuteľnosť, ktorú splácam, budem vlastniť o niečo skôr a odpadne mi tak aj v mladšom veku veľký náklad vo forme splátky. Okrem toho si treba uvedomiť, že po zvážení plánov do budúcna, je aj z finančného hľadiska hypotekárny úver výhodnejší ako napríklad prenájom. Ak som jednoznačne presvedčený o dlhodobom bývaní na vyhliadnutom mieste, je lepšie zvoliť hypotéku. Vyhnem sa tak čo najskôr situácii, kedy ako nájomca splácam byť cudziemu.

Prenájom = aktívum

Kúpa nehnuteľnosti nielenže predstavuje dôležitú investičnú príležitosť, ale po jej nadobudnutí sa naskytne nová možnosť bočného príjmu v podobe prenájmu izby alebo celého priestoru. Takýmto spôsobom sa dá súčasne splácať nehnuteľnosť, ako si aj finančne mesačne prilepšiť. Treba, samozrejme, zvážiť svoju finančnú stabilitu a či napríklad prípadné neobsadenie nehnuteľnosti neovplyvní moju schopnosť pokrývať všetky výdavky.

Široká ponuka bytov

Veľa ponúk na realitných portáloch poskytuje záujemcovi možnosť špecifického výberu, ktorý mu čo najviac pokryje jeho potreby a očakávania. Potrebujem 2 toalety, pracovňu alebo veľkú kuchyňu? Chcem bývať na dedine alebo v meste? To sú všetko otázky, ktoré treba zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti. Ceny bytov sa niekedy môžu zdať vysoké, no napríklad v porovnaní s Prahou sme na tom oveľa lepšie. Zatiaľ, čo Slováci si na nový byt v priemere zarobia za 9,6 roka (ak nerátame iné výdavky), v hlavnom meste Česka je to až 12,1 roka.

Mladí ľudia sú zvýhodnení

Mladí ľudia majú možnosť požiadať o lacný úver na bývanie s príspevkom od štátu do 50 000 €. Hypotekárny úver pre mladých má v prvom rade jednu veľkú výhodu, a to až 3 % zľavu z úrokovej sadzby - 2 % poskytne štát a 1 % banka. Napríklad Tatra banka dokonca vytvorila špeciálnu kampaň, kde ak podáš žiadosť o hypotéku pre mladých do 15.12., dostaneš ju s úrokom od 0,05 % ročne a navyše bez poplatkov za úver, kolky na katastri a účet. Bližšie informácie sa dozvieš v našom predošlom článku.

Jednoduché dofinancovanie

Najčastejším dôvodom, prečo si mladí ľudia berú hypotéky, sú nedostatočné finančné prostriedky. Úver od banky vie niekedy  uľahčiť situáciu napríklad v čase hľadania si nového bývania. Hypotéka pre mladých poskytuje finančné prostriedky maximálne do 70 % hodnoty nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že ak si záujemca vyhliadne nehnuteľnosť za 80 000 € (priemerná cena 1-izbového bytu v Bratislave), bude mu priznaná maximálna výška príspevku, teda 50 000 € a na zvyšok úveru je možnosť dofinancovania úveru v podobe spojenia hypotéky pre mladých s hypotékou TB, prípadne klient môže požiadať aj o kombináciu s bezúčelovým úverom.

Mesačne platím menej

Z pohľadu mesačnej splátky je výhodnejšie splácať úver ako platiť nájom. Výška splátok je pri úvere veľmi individuálna, no pri súčasných podmienkach, ktoré však platia už len do konca roka, môže ešte každý od 18 do 35 rokov využiť hypotekárny úver so štátnou podporou pre mladých s takmer nulovou úrokov sadzbou počas prvých 5 rokov splácania. Zohľadniť všetky faktory pri výpočte mesačnej splátky je veľmi komplikované, a tak sme zvolili modelovú situáciu, ktorá objektívne porovná náklady na bývanie. Ako lokalitu sme zvolili Bratislavu - Ružinov a hľadali sme 1-izbový (80 000 €) a dvojizbový byt (120 000 €).

Prenájom

Hypotéka

Hypotéka v Tatra Banke pri 120 000 €