Prepnúť do nočného režimu
Prepnúť do denného režimu
Sobota 25. 3. 2023 meniny má Marián

hľadaj na refresheri

Chceš dostávať notifikácie aj na tomto zariadení?
Ekonomika

Bytov sa predáva o 40 % menej než vlani, trh sa otočil v prospech kupujúceho, hovorí šéf realitky Herrys (Rozhovor)

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností? Realitný trh ovplyvnilo najmä zvýšenie úrokových sadzieb na hypotékach a vlastné bývanie si dnes môže dovoliť menej ľudí ako pred rokom.

Martina Havranová
3. 2. 2023 14:30 Čas čítania: 7:51
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Ekonomika
0
Martina Havranová
3. 2. 2023 14:30
Čas čítania: 7:51

Bytov sa predáva o 40 % menej než vlani, trh sa otočil v prospech kupujúceho, hovorí šéf realitky Herrys (Rozhovor)

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností? Realitný trh ovplyvnilo najmä zvýšenie úrokových sadzieb na hypotékach a vlastné bývanie si dnes môže dovoliť menej ľudí ako pred rokom.

Martina Havranová
3. február 2023, 14:30
Čas čítania: 7:51
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Odoberať newsletter REFRESHERu
10 najlepších člankov Refresheru, raz za týždeň. Ak ťa emaily prestanú baviť, tak ich kedykoľvek zrušíš. Zadaním emailu súhlasíš s podmienkami portálu.

Dostupnosť vlastného bývania sa počas minulého roka zhoršila. Hlavným dôvodom bolo, že úrokové sadzby sa opakovane zvyšovali – Európska centrálna banka tým bojuje proti vysokej inflácii. V praxi to má za následok, že ceny už prudko nerastú, no úroky sú vyššie.


„Kým pred rokom ste dokázali získať hypotéku v komerčnej banke s úrokom okolo 1 % alebo aj menej, dnes sa bavíme o výške úrokov na úrovni 3,5 niekde až 4 %. To znamená, že splátky sa výrazne predražili, v niektorých extrémnych prípadoch môže ísť aj o dvojnásobnú sumu,“ vysvetľuje v rozhovore pre Refresher partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.

 

Na Refresheri sa pravidelne venujeme aktuálnemu dianiu v ekonomike, a teda aj na realitnom trhu, ktorý si v uplynulom roku prešiel mnohými zmenami. Ak sa chceš dostať k všetkým článkom bez obmedzení a podporiť našu prácu, staň sa členom klubu Refresher+.


Ako sa zmenil za rok 2022 realitný trh v Bratislave?

Počas roka sa postupne spomalil dopyt po nehnuteľnostiach. Dá sa povedať, že klesol počet kupujúcich, ktorí sa dokážu kvalifikovať na to, aby mohli kúpiť nehnuteľnosť, následkom čoho začala rásť ponuka. Táto zmena sa dotkla trhu s novostavbami a rovnako aj sekundárneho trhu. 

 

Partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.
Partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák. Zdroj: Refresher/Ľubo Baran

 

Trh prenájmov sa správal presne opačne. Keďže sa znížila dostupnosť kúpy vlastného bývania, zvýšil sa dopyt po prenájmoch. Trh s prenájmami navyše ovplyvnil aj zvýšený dopyt zo strany utečencov z Ukrajiny, ktorí si v hlavnom meste hľadali bývanie. 


Aké faktory najzásadnejšie počas uplynulého roka ovplyvnili trh?

Najväčší vplyv malo dlhoočakávané zvýšenie úrokových sadzieb. Tento faktor mal najväčší vplyv aj na zmenu samotného nákupného správania a, samozrejme, aj na výsledok predaja. Navyše aj Národná banka Slovenska sprísnila kritéria udeľovania hypoték, či už z pohľadu veku kupujúceho, alebo možnej výšky úveru. 


Dianie na realitnom trhu ovplyvnili aj tzv. externé šoky v podobe vojny na Ukrajine a neistoty na energetickom trhu. Nakoniec sa však vláde podarilo minimalizovať dosahy zvýšených cien energií pre domácnosti, a tak obavy koncom roka opadli.

 

Medziročne z hľadiska počtu predaných bytov evidujeme pokles o nejakých 40 %. To je však výsledok diania na trhu. Samotný počet záujemcov je takmer rovnaký.


Ak teda odfiltrujeme spomínané externé faktory, najzásadnejší dosah malo rozhodne zvýšenie úrokov. Kým pred rokom ste dokázali získať hypotéku v komerčnej banke s úrokom okolo 1 % alebo aj menej, dnes sa bavíme o výške úrokov na úrovni 3,5 niekde až 4 %. To znamená, že splátky sa výrazne predražili, v niektorých extrémnych prípadoch môže ísť aj o dvojnásobnú sumu. 


Toto zafungovalo ako stimul pre trh nájomného bývania a, naopak, komplikácia pri kúpe nehnuteľností. Dnes sa vám finančne viac oplatí si napríklad byt prenajať ako ho kúpiť na hypotéku. Nehovoriac o tom, že pri kúpe bytu na hypotéku musíte mať aj časť vlastných zdrojov, ktoré často mladí ľudia nemajú. 


Zmenilo sa na základe všetkých spomínaných faktorov aj správanie kupujúcich, ktorí nekupovali nehnuteľnosti primárne na bývanie, ale ako investíciu? 

Na trhu novostavieb boli po minulé roky zaznamenané skokové rasty cien, ktoré sa medziročne pohybovali na úrovni okolo 20 až 25 %. Mohli ste si teda zobrať hypotéku s úrokom 1 % a medziročne zarobiť 25 %, vďaka čomu sa na trhu objavovalo veľké množstvo tzv. pákových investorov. Stačila im nižšia suma z vlastných peňazí na to, aby si kúpili byt a zarobili na ňom. Takíto investori sa z trhu aktuálne vytratili, a preto sa dopyt zmenšil.

Vyskúšaj predplatné
za 0,33
a čítaj všetko bez obmedzení
PRIDAJ SA K PREDPLATITEĽOM UŽ MÁM PREDPLATNÉ: PRIHLÁSIŤ SA
alebo Odomkni článok cez SMS
Dočítaj článok do konca za SMS v hodnote 3,50€. Ako to funguje?
POSLAŤ SMS
Pošli SMS na 8877 s textom CLANOK 130276 a dočítaj tento článok.
Cena SMS za otvorenie článku je 3,50 € s DPH. Ako to funguje?
POSLAŤ SMS
Čítaj bez obmedzení celý mesiac. Stačí poslať SMS (za 5€). Ako to funguje?
POSLAŤ SMS

Čo sa dozvieš po odomknutí?

  • Znížil sa počas uplynulého roka počet uchádzačov o kúpu bytov?
  • Ako môže celú situáciu ovplyvniť projekt štátneho nájomného bývania?
  • Ako sa bude realitný trh vyvíjať počas nasledujúceho obdobia?
  • Komu sa dnes oplatí kúpiť nehnuteľnosť a kto by mal, naopak, s kúpou počkať?
  • Budú rásť úroky na hypotékach aj v roku 2023?

Upozorniť na chybu - ak si našiel nedostatok v článku alebo máš pripomienky, daj nám vedieť.
Náhľadový obrázok: Refresher/Ľubo Baran
NAHOR
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah.
Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.
Posielať email
Najčítanejšie články
Teraz
24 hod
7 dní
30 dní
Viac z témy Ekonomika
Viac článkov
Ďalšie news viac news
Mohlo by ťa zaujímať
Prejsť na úvodnú stránku
Domov
Zdieľať
Diskusia
Hľadať
Viac
Zapni upozornenia a už ti nič neujde!

Chceš vedieť čo sa deje a mať prehľad? Dostávaj upozornenia o najhorúcejších správach na Refresheri.

(Príklady: Horel Notre Dame, Zomrel Mac Miller, Trailer na Avengerov)
(Príklady: Sagan skončil prvý, Nový zákon s vplyvom na moderných ľudí, Dnes nás čaká zatmenie slnka)
Ak chceš, aby sme ti poslali takmer všetky novinky, vyber túto možnosť.