Vlastné bývanie mimo hlavného mesta a zároveň vo zvládnuteľnej vzdialenosti na dojazd sa naplno vracia do hry. Dôvodom sú pretrvávajúce benefity, ku ktorým sa čerstvo pridala sadzba pod jeden a pol percenta s trojročnou fixáciou úroku hypotéky.
Nestála ekonomická situácia príliš nepraje záujemcom o vlastné bývanie. Ak sa predsa len rozhodnú pre hypotéku, vysoké úrokové sadzby a mesačné splátky vzbudzujú obavy a stres. „Práve preto sme rozmýšľali, akým spôsobom by sme potenciálnych klientov mohli osloviť, dopriať im motivujúci rozdielový impulz pri rozhodovaní a najmä ich naozaj významným spôsobom odbremeniť od časti nákladov,“ vysvetľuje majiteľ spoločnosti ATOPS Development Jozef Janík.
Mnohí developeri sa snažia vyhovieť predstavám a potrebám ľudí, ktorí si hľadajú svoj vysnívaný domov: „Najväčšou satisfakciou sú pozitívne spätné väzby od klientov i partnerov.“
Banky poobchádza poradca
ATOPS Development garantuje ročnú úrokovú mieru len 1,49 % na celé obdobie trvania trojročnej fixácie. Má to však niekoľko podmienok. „Základnou podmienkou je získanie hypotéky na byt v niektorom z našich projektov, a to pri vlastných zdrojoch vo výške aspoň 20 % a splácaní rozloženom na 30 rokov,“ dodáva Jozef Janík.
Firemný finančný poradca pripraví podklady od viacerých bánk, konečný výber zostáva na klientovi. Bez ohľadu na voľbu banky máš istotu, že rozdiel medzi skutočným úrokom a uvedenou výhodnou hodnotou ročného úroku 1,49 % bude počas troch rokov fixu dorovnávať priamo ATOPS Development. Celkový vrátený rozdiel pri úrokovej sadzbe napríklad 4,5 % ročne môže byť aj viac ako 10-tisíc eur.
Rozdiel kompenzujú mesačne
„Pri jednoizbovom byte v projekte Panský Dvor v Sekuliach je úspora 113,17 eura mesačne, pri štvorizbovom byte v projekte Nová Tulipa v Kvetoslavove 326,68 eura. Preferujem takto vyjadrený prepočet, lebo je zaužívanejší pri uvažovaní a plánovaní. Ide však hlavne o to, že klientom vyplácame kompenzáciu na mesačnej báze, nie povedzme na ročnej. Vychádzame z toho, že v takejto periodicite im odchádzajú z účtu aj splátky hypotéky,“ vysvetľuje Jozef Janík.
K tejto ponuke motivovala developera aj vysoká inflácia a následné zvyšovanie každodenných výdavkov. „Úľava pre rozpočet domácnosti v mesačnom rytme má logiku a opodstatnenie. U nás od úplného začiatku klient vie, koľko počas troch rokov bude mesačne splácať a zároveň koľko mu obratom vyplatíme nazad. O to pokojnejšie bude môcť prejsť turbulentným obdobím, ktoré všetci zažívame.“
Našou prioritou nie je stavať veľa bytov, ale mať veľa spokojných klientov.
ATOPS Development okrem Panského Dvora v Sekuliach a Novej Tulipy v Kvetoslavove ponúka byty v novostavbách aj v projektoch Panské Záhrady v Sekuliach, Corvus Malacky v Malackách a Malé hliny v Modre. Zaujímavou alternatívou sú pozemky a rodinné domy v projekte Malý Chotár v Oľdzi.
„Každý náš projekt má svoju osobitosť. Navyše sú v blízkosti prírody – lesov, viníc, lúk, kde sa ľudia cítia príjemne, plnohodnotne tam môžu tráviť voľný čas a radi si na tie miesta zvykajú,“ konštatuje marketingová riaditeľka Miroslava Hrablíková.
Klienti chceli škôlku, tak im ju postavili
Po skúsenostiach s predošlými projektami si developeri všimli, že dopyt po projektoch ovplyvnila slabá občianska vybavenosť, fádne či neútulné prostredie a nedostatok možností na kultúrne, športové a relaxačné vyžitie.
„Presne takýmito aspektami bývania sa dôkladne zaoberáme už pri prvotných úvahách o tom, ako bude projekt vyzerať a aké funkcie v ňom nájdu zastúpenie. Hľadáme a vkladáme do projektov benefity, vďaka ktorým sa ľudia radi vracajú domov, majú všetko na dosah a sú čo najkomplexnejšie saturovaní. Našou prioritou nie je stavať veľa bytov, ale mať veľa spokojných klientov,“ zdôrazňuje Jozef Janík.
K veľmi dôležitým faktorom patria predškolské zariadenia pre deti: „V Kvetoslavove sme túto požiadavku vnímali natoľko intenzívne, až sme ako bonus postavili škôlku. V tomto trende hodláme pokračovať a sme pripravení v prípade potreby vybudovať materské školy aj v ďalších novovznikajúcich lokalitách.“
Pre ATOPS Development, ktorý v developerskej sfére funguje už od roku 2011, sú príznačné nízkopodlažné bytové domy s integrovanými priestormi pre maloobchodné prevádzky a služby: „Azda ešte viac nás však charakterizuje zeleň obklopujúca domy a prítomná aj na parkoviskách, komunitných plochách a verejných priestranstvách. Veľkú pozornosť venujeme budovaniu parkov s množstvom stromov, oddychových zón, detských ihrísk i outdoorových športovísk.“
Hypotéka môže byť výhodnejšia
Bývanie v okolí Bratislavy ocení množstvo mladých ľudí. „Nie každý mladý človek chce zostať bývať v metropole. Väčšina si tým prejde pri rozbiehaní kariéry, ale keď nastane čas založiť si rodinu, prichádza sklon obzerať sa po menej dynamických lokalitách predurčených na usadenejší život,“ komentuje Jozef Janík.
Podľa developera platí fakt, že v okolí Bratislavy je bývanie vo vlastnom vždy výhodnejšie ako prenájom. „Pre mladých je prenájom iba dočasným východiskom na obdobie štúdia či prvého zamestnania. Ak by suma za splátku hypotéky aj bola totožná či dokonca nepatrne vyššia ako komerčné nájomné, z dlhodobého hľadiska treba vnímať fakt, že financované vlastné bývanie vám napokon zostane, zatiaľ čo prenájom platíte tretej strane. K rozhodnutiu podujať sa na tento krok však musí každý dozrieť počas fázy stabilizácie, s ktorou sa prirodzene spája tendencia budovať si popri profesijnej pozícii aj súkromné zázemie,“ uzatvára.
