Prepnúť do nočného režimu
Prepnúť do denného režimu
Pondelok 27. 5. 2019 meniny má Iveta

hľadaj na refresheri

Odteraz si môžeš článok
uložiť na neskôr.
Uložený článok nájdeš
v ponuke používateľa.
Odporúčame zapnúť browser notifikácie, ak budeš prihlásený na Refresher s týmto zariadením.
Refresher - Web
4
Antonín Havlík
6. september 2018, 17:09

Ako nájsť bývanie v Prahe? Pozreli sme sa na ceny nájmov, kde zohnať najlacnejšie ubytovanie aj na tajné triky prenajímateľov

Kde hľadať? Na čo si dať pozor? Kedy je najvhodnejší čas? A ako to urobiť čo najlacnejšie?

Antonín Havlík
6. september 2018, 17:09
Ako nájsť bývanie v Prahe? Pozreli sme sa na ceny nájmov, kde zohnať najlacnejšie ubytovanie aj na tajné triky prenajímateľov
Zdroj: GP-ZG/Wikimedia Commons
Musíš byť prihlásený/á , aby si mohol uložiť článok.
Nepodařilo se uložit změny. Zkus se nově přihlásit a zopakovat akci.

V prípade že problémy pretrvávajú, kontaktuj prosím administrátora.
OK
4
Uložiť na neskôr.
Uložený článok nájdeš
v ponuke používateľa.

Najít bydlení v Praze začíná být stále těžší. Nové byty se téměř nestaví a pronájmy těch, které již postavené jsou, bývají drahé. Dokazují to i nejnovější statistiky: za pronájem pražského bytu o rozloze 45 metrů čtverečních v současnosti nájemce zaplatí v průměru přes 15 tisíc korun (záleží přitom, jak blízko je centru) a podle odhadů se tato cena bude i nadále navyšovat.

 

Rozhodli jsme se proto zaměřit na nelehké téma hledání bydlení zaměřit a přinášíme komplexní manuál toho, kde hledat, jak hledat, o co všechno se zajímat, jaké jsou fígle podvodníků a kolik to všechno bude stát.

 

Všechno má svá pravidla a hledání bytu taktéž. Pravděpodobnost, že seženeš byt v Praze, je vyšší, pokud se budeš řídit pravidly, které najdeš v tomto článku. Je třeba si uvědomit, že na jednu nabídku připadá několik zájemců, a proto je možné, že se to na první pokus nepodaří. Nevzdávej to a buď ve střehu.

 


Obsah


Než začneš hledat...

Někdo se do Prahy stěhuje kvůli škole, jiný za prací. Lokalita je v tomto případě klíčová, ale s ní souvisí zmiňovaná cena za pronájem. Je proto důležité dopředu si stanovit, jestli si chceš bydlení hledat s někým, popřípadě s jakým rozpočtem oplýváš.

Kolik?

Všechny makléřské příručky doporučují zájemcům se při hledání bydlení orientovat podle výše své výplaty. Do nájmu by člověk měl dát asi 30–40 % svého čistého příjmu, praxe ukazuje, že je to v některých případech i mnohem více.

 

Rozpočet nikdy nestřílej od boku. Všechno si propočítej, do svého limitu zahrň i vedlejší výdaje

Slovník pojmů

Nejdříve si shrneme základní pojmy. Nebudeme zabíhat do detailů. Pokud byt nekupuješ, vystačíš si s těmi nejběžnějšími výrazy:

 

Garsonka: Samostatná obytná místnost, o min. ploše 16 m². Nemá oddělenou kuchyň a obsahuje jen jedno okno.

1+kk: První číslo označuje počet místností s min. velikostí 8 m². Nejčastěji se jedná o obývák, ložnici nebo pokoj. Součástí jedné místnosti je kuchyňský kout.

1+1: První  číslo označuje počet místností, s min. velikostí 8 m² druhé samostatnou kuchyni.

Mezonet: Vícepodlažní byt.

Loftový byt: Byt vzniklý ze zrekonstruovaných průmyslových budov.

Nebytový prostor: Místnosti, které se často můžou tvářit jako bytové, ale jsou určeny k jinému účelu. Může jít o ateliér, kancelář, apod.

(Pro)nájem: Závazek mezi majitelem bytu a nájemcem. Vztahuje se na něj ochrana nájemníka.

Podnájem: Závazek mezi nájemcem a podnájemcem. Je potřeba souhlas majitele. Na podnájemce se nevztahuje ochrana nájemce.

 

Zvlášť na rozdělení +1 a +kk si dej pozor, může to být matoucí:

Byt, nebo pokoj?

Pokud hledáš sám a chceš pro začátek něco méně finančně náročného, rovnou vynech ubytovny a raději se porozhlédni po pokojích ve sdílených bytech. Zvláště před začátkem semestrů se objevují stovky nabídek studentů, kteří to mají podobně a chtějí do bytu společníka, se kterým by si rozdělili nájemné. Na kolejích totiž bývá plno.

 

Skvělou cenu i v lepších čtvrtích si však vykoupí menší soukromí, případný ruch, ve společných prostorách společnost druhých lidí, což ne každému vyhovuje. Je třeba si s takovými společníky skvěle sednout, nechceme se jim přece po dobu pobytu jen vyhýbat

 

Obzvlášť ekonomické jsou průchozí, příp. sdílené pokoje, kde bydlí více než jedna osoba. Tady je ztráta soukromí už výrazná, tento způsob bydlení tak není určen pro každého a je vhodné bydlet s osobou stejného pohlaví a ideálně s nějakým známým, příp. tolerantním člověkem, kterému můžeme důvěřovat.

 

Jednotlivci omezeni rozpočtem a zároveň toužící po soukromí se můžou podívat ještě podívat po nabídkách garsonek. Těch ale nebývá k dispozici tolik a je nutné si dát pozor na to, zda nejde o nebytový prostor. 

 

Páry, kamarádi či lidé, které nebrzdí rozpočet, pak sledují nabídky bytů s větším počtem místností. 

Jednotlivec, pár, kamarádi

Každá skupina lidí pro majitele značí určitý risk a risk je potřeba omezit. Připrav se na to, že musíš pronajímateli dodat pocit jistoty. Malá garsonka je pro jednoho ideální, ale co se stane, když budeš chtít bydlet s partnerem?

 

Právě páry okolo 25 let (a více) a stabilně zaměstnaní mají nejlepší výchozí pozici pro vyjednávání. Mají nakročeno ke stabilní budoucnosti a tím pádem dlouhodobému pronájmu, což zajistí klid na duši oběma stranám. 

 

Naopak kamarádi jsou v poměrně nevýhodném postavení. Nejenže si budou muset kvůli dostatku soukromí hledat byt, který disponuje pro každého jedním neprůchozím pokojem (v ideálním případě), ale majitelé hledající dlouhodobé nájemníky mohou mít vůči takové skupině jisté předsudky, mnohdy samozřejmě neoprávněné. 

 

Pronajímatelé zkrátka upřednostňují zájemce se stabilním ekonomickým zázemím, protože u nich cítí větší jistotu, že dostojí svým finančním závazkům. A právě tohle a také obava z většího opotřebení bytu  znevýhodňují studenty a mladé lidi, kteří hledají byt na spolubydlení.

 

Cenové porovnání čtvrtí

  Data o průměrných cenách nájemného pochází z 8/2018. Zdroj: realitymix.cz, bezrealitky.cz


 

Tohle je srovnání průměrných cen nájmů v bytech jednotlivých pražských obvodů. Platí zřejmé pravidlo, že čím blíže centru, tím vyšší nájemné, záleží však samozřejmě na počtu místností a dispozici bytu.

 

Pokud školu nebo práci nemáš na okraji Prahy, neboj se hledat bydlení spíše u centra. Nevzdávej prvotní nezdary, někdy lze najít opravdu dobré nabídky za skvělé ceny i v lokalitách mimo okrajové části Prahy. Dávej si však pozor na přehnaně levné nabídky

 

Všechno má svůj kompromis, přesto bydlení při centru (lokality např. Žižkova, Nuslí, Holešovic) nabízí obrovskou výhodu v dostupnosti občanské vybavenosti a MHD, možnost různorodého relaxu a kulturního vyžití, ale nevýhodu ve zvýšeném provozu, turistické atraktivitě (s čímž souvisí hluk a vyšší ceny např. v restauracích a večerkách) a potenciální vyšší kriminalitě. Vhodné pro mladé, méně vhodné pro rodiny s dětmi. Dobrý kompromis mezi blízkostí centra a dostupnou zelení nabízí Praha 9 a 10.

 

Kromě lokality rozhoduje o ceně nájmů i zmiňované vybavení bytu, ale i to, v jakém patře se nachází. Byty v přízemí jsou levnější, berou si ale daň v podobě sníženého soukromí a možné menší bezpečnosti. Rozdíl v nájmu udělá i rekonstruovaný interiér nebo prostory navíc: balkon, sklep, garáž, apod.

Centrum, nebo okraj?

V centru Prahy (a to i tom širším) se nové dostupné byty příliš nestaví. V nabídkách proto najdeš spíše byty ve zděných, historických budovách. Naproti tomu mimo centrum se nachází velká paneláková sídliště a novostavby či přímo rodinné domy, z nichž některé jsou určeny k pronájmu a sdílené dalšími skupinami lidí.

 

Exkluzívny obsah pre Refresher účty
Obsah dostupný len pre registrovaných čitateľov.
Pre dočítanie je potrebné sa prihlásiť. Prečo?
PRIHLÁSIŤ
Ohodnoť článok
49
Zdieľaj článok
Hodnotenie tohto článku je dostupné len s aktívnym predplatným REFRESHER+.
Predplatiť si
Zrušiť
Pri hodnotení článku nastala chyba. Skús sa nanovo prihlásiť a znova ohodnotiť článok.

V prípade že problémy pretrvávajú, kontaktuj prosím administrátora.
OK
Ako neregistrovaný si prečítal už 1/40 článkov tento mesiac. Prihlás sa pre neobmedzený prístup. Ako neregistrovaný si prečítal už 1/40 článkov za mesiac. PRIHLÁSIŤ / REGISTROVAŤ PRIHLÁSIŤ
Najčítanejšie
Záleží nám na súkromí čitateľov. Práve aj z toho dôvodu ti poskytujeme detailné informácie o tom, ako využívame súbory cookies a iné technológie zabezpečujúce správne fungovanie a rozvoj stránky. Pre viac informácií si prečítaj naše Zásady ochrany osobných údajov , kde nájdeš ako používame súbory cookies, prípadne sa oboznám Podmienkami používania portálu platných od 24.5.2018. Spracovaniu cookies môžeš zabrániť, alebo zmeniť svoje preferencie v nastaveniach internetového prehliadača, prípadne pre detailnejšie nastavenie klikni na viac možností nižšie.
Upozornenie na právo nastavenia ochrany osobných údajov na Refresheri

Vzhľadom na existujúce a aj chystané zmeny v zákonoch ti dávame možnosť detailného nastavenia spracovania osobných údajov a preferencií spojených so spracovaním osobných údajov.

Prečítaj si možnosti, posuň zobrazenie nadol, nastav si svoje preferencie a klikni na tlačidlo súhlasím, keď budeš chcieť pokračovať do služieb Refresheru. Súbory cookie sú životne dôležitou súčasťou technológie v tvojom prehliadači. Sú natoľko dôležité, že ich budeme musieť použiť pre zapamätanie si toho, že si toto okno potvrdil/a, v opačnom prípade by sme ti ho museli zobrazovať znova a znova.

Údaje, ktoré spracovávame, keď používaš Refresher
Zo strany Refresheru zbierame tieto osobné údaje:
  • Keď navštíviš Refresher, uchovávame si informácie o tom, ktoré články si prečítal, identifikátory zariadenia a prehliadača, časť IP adresy, alebo IP adresu v prípade prihlásenia do účtu, súbory cookie a poloha.
  • Pri prihlásení do účtu e-mailovú adresu
Prečo zbiera Refresher tieto údaje:
  • Na zlepšenie kvality našich web stránok a vývoj nových webových služieb
  • Na vykonávanie analýz a meraní, s cieľom pochopiť, ako sú naše web stránky využívané
  • Na to, aby sme nezobrazovali obsah, ktorý si už videl
  • Pre zobrazovanie prispôsobenejší obsah, ako sú napríklad relevantnejšie články
  • Pre schopnosť identifikovať ťa ako užívateľa pri prihlasovaní do svojho účtu
Zbierame údaje pre partnerov a reklamné siete:
  • identifikátory zariadenia a prehliadača, časť IP adresy, súbory cookie a poloha.
Prečo zbierame tieto údaje pre partnerov, tretie strany a reklamné siete:
  • Na to, aby mohli fungovať a zobrazovali relevantnejšie a užitočnejšie reklamy.
Zoznam reklamných sietí a nastavenia reklám

Nevyhnutné osobné údaje - cookies - pre zobrazovanie reklám zbierame pre nasledujúce spoločnosti:

Google (Google Ireland, 3RD FLOOR ,GORDON HOUSE ,BARROW STREET, Dublin, ID: 368047)
Formulár kontakt v súvilosti s osobnými údajmi >

AdForm (AdForm Aps,Wildersgade 10B, 1. Sal., DK-1408, Copenhagen, Denmark, ID: 26434815)
Kontaktné údaje pre najbližšiu pobočku >

Seznam (Seznam.cz, a.s, Radlická 3294/10, 150 00, Praha 5, 26168685)
Kontaktné údaje pre najbližšiu pobočku >

 

Možnosť vypnúť si personalizovanie reklám a zbieranie osobných údajov pre jednotlivých partnerov:

Upraviť nastavenia typov reklám Google - personalizovanie od spoločnosti Google

Upraviť nastavenia typov reklám AdForm - personalizovanie od spoločnosti AdForm

 

Svoje nastavenia pre všetky ostatné reklamné siete, aj tie, ktoré na Refresheri nenájdeš, si vieš prezrieť na stránke youronlinechoices.com/uk/your-ad-choices

Meranie návštevnosti

Google, Služba Google Analytics (Google Ireland, 3RD FLOOR ,GORDON HOUSE ,BARROW STREET, Dublin, ID: 368047)

Vlastníci webových stránok používajú na zlepšenie funkčnosti svojich stránok údaje zhromaždené službou Google Analytics. Zhromažďovanie údajov môžete deaktivovať tak, že si stiahnete a nainštalujete doplnok pre svoj prehliadač.

Stiahnuť doplnok pre prehliadač

Gemius (Gemius s.r.o. Na Výsluní 201/13 100 00 Praha 10 Česká republika)

Spoločnosť Gemius podobne ako služba Google Analytics vyhodnocuje a meria návštevnosť na niektorých webových stránkach. Na meranie využíva Cookies, ktoré si môžeš deaktivovať vo svojom prehliadači.

Hotjar (Hotjar Limited, company number C 65490, Level 2, St Julian’s Business Centre, 3, Elia Zammit Street, St Julian’s STJ 1000, Malta)

Hotjar využívame na analýzu návštevnosti a správanie sa užívateľov. Vytvára nám mapu aktivity návštevníkov, na webových stránkach, ktoré vizualizuje a vyhodnocuje. Tieto informácie nie sú zbierané vždy, nikdy nie sú spárovateľné s aktivitami užívateľov a teda nie je možné identifikovať jednotlivcov, ale Hotjar ti môže nastaviť súbory Cookies.

Ovládacie prvky súvisiace s prehliadačom

Nastavenia súborov cookie

Súbory cookie sú životne dôležitou súčasťou technológie vo vašom prehliadači a slúžia na zlepšenie prostredia pri používaní internetu.

Ak napríklad na určitom webe nastavíte predvolený jazyk, súbory cookie pomôžu prehliadaču zapamätať si túto voľbu. Niektoré alebo všetky súbory cookie môžete tiež zablokovať, to však môže viesť k zastaveniu fungovania niektorých funkcií na internete.

Mnoho webov napríklad vyžaduje zapnuté súbory cookie vtedy, keď sa chcete prihlásiť. Informácie o tom, ako upraviť nastavenia súborov cookie, nájdete v zdrojoch pomocníka vášho prehliadača.

Zásady ochrany osobných údajov

Prečítaj si naše Zásady ochrany osobných údajov

Ďalšie informácie o tom, ako Refresher používa na zlepšenie služieb
  • Prihlasovanie - pre účely prihlasovania potrebujeme tvoju emailovú adresu.
  • Prispôsobenie - pre zistenie toho, čo ťa zaujíma, vytvárame tvoj unikátny profil. Ak nejaké informácie pozbierame, nájdeš ich vo svojich nastaveniach súkromia a profil môžeš upraviť, alebo zmeniť, alebo celé personalizovanie vymazať.
Ako zmeniť nastavenia spracovania osobných údajov?

Ak zmeníte názor, kedykoľvek tieto údaje môžete zmeniť na adrese https://refresher.sk/nastavenia/sukromie.
Ak nechceš vidieť toto okno, ak nás navštívíš z iného zariadenia alebo prehliadača, prihlás sa a tvoje preferencie si zapamätáme.