Cena bytov od augusta 2022 klesla z pôvodných 4 000 eur za štvorcový meter na 3 700 eur za štvorcový meter. Napriek tomu je záujem o bývanie v porovnaní s rokom 2021 o 65 % nižší.
Dopyt po bývaní je už trištvrte roka o 65 percent nižší než v roku 2021. Pričom približne 15 percent developerských projektov predstavuje 75 percent celého dopytu. Informácie vyplývajú z odbornej konferencie Realitné fórum – Jar 2023, ktorá sa uskutočnila v Bratislave.
„Aktuálne máme na trhu 90 projektov, z ktorých sa aktívne predáva 30, pričom 15 z nich je schopných stiahnuť 75 percent celého dopytu,“ uviedol Filip Žoldák, spoluzakladajúci partner realitnej kancelárie Herrys. Počas prezentácie informoval, že podľa údajov sa cena prenájmov nehnuteľností od roku 2021 zvýšila o 30 percent, pričom samotná ponuka bytov klesla o polovicu.
„Dnes sa predáva v nových projektoch približne 100 bytov mesačne, čo je približne polovica stavu v roku 2021. Tento klesajúci dopyt sme vnímali aj pred vojnou a pandémiou už od roku 2019, pričom so zníženou dostupnosťou bývania klesal aj dopyt,“ poznamenal Žoldák. Realitná kancelária Herrys taktiež reflektuje zvýšený dopyt po prenájmoch, najmä zo strany mladších ľudí, ktorí hľadajú štartovacie bývanie a hypotekárny úver by im aktuálne nebol schválený.
„Vnímame, že sa situácia na realitnom trhu výrazne zmenila. V priebehu minulého roka sme zaznamenali, že priemerný počet predaných bytov v novostavbách je okolo 65 bytov týždenne,“ uviedol Juraj Privrel, manažér spoločnosti ITB Development. Opísal, že počas minulého roka si vo svojej spoločnosti uvedomili, že aktuálna situácia na trhu nie je dočasná, ale ide o trend. „Týždenný predaj klesol zo 65 na 25 predaných bytov. Už trištvrte roka dopyt po bývaní je o 65 percent nižší než v roku 2021, čo predstavuje nový normál zodpovedajúci súčasnej situácii,“ konštatoval Privrel.
Klesol záujem, klesli ceny
Žoldák dodal, že od augusta 2022 cena bytov poklesla z pôvodných 4 000 eur za štvorcový meter na 3 700 eur za štvorcový meter.
„Z hľadiska skladby klientov vidíme, že z trhu ,zmizli‘ investiční klienti, čo znamená, že menšie nehnuteľnosti sa predávajú omnoho menej ako byty určené na vlastné bývanie. To znamená, že typickým klientom je dnes klient, ktorý si zvyšuje svoj štandard, respektíve opak, sťahuje sa z väčšej do menšej nehnuteľnosti. Tých, ktorí kupovali jedno- až dvojizbové byty, je dnes oveľa menej než záujemcov o troj- a štvorizbové byty,“ uzavrel Žoldák.
