Dôvodom je zníženie dostupnosti vlastného bývania aj zvýšený dopyt zo strany vojnových utečencov z Ukrajiny.
Súčasný stav na realitnom trhu praje vlastníkom bytov na prenájom. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie Herrys. Od marca minulého roka sa ponuka bytov určených na prenájom prepadla o 55 % a z ponuky ubudli rovnomerne všetky kategórie bytov. Ceny nájmov narástli v priemere až o 35 %.
V prvej polovici roka bolo každý mesiac k dispozícii zhruba 2 700
nových ponúk, v druhej polovici roka sa však ponuka zásadne znižovala a do ponuky prenájmov pribúdalo mesačne zhruba 1 200 bytov. Trhu s prenájmami dominujú dvojizbové byty, ktoré tvoria až 40 % z ponuky a je o ne najväčší záujem.
„Pokles ponuky bytov na prenájom je výsledkom nielen zvýšeného dopytu zo strany
vojnových utečencov, ale aj celkovo zníženej dostupnosti vlastného bývania. Tá pri
štandardnom byte s výmerou 50 m2 klesla až na úroveň z roka 2013,“ vysvetľuje Martin
Marsina, partner v RK Herrys.
Po rokoch sa tak bývanie v prenájme stáva dostupnejším ako splácanie hypotéky.
„Splátka úveru na bývanie tvorí v priemere 35 % z čistého príjmu domácnosti tvorenej dvomi ľuďmi s priemerným čistým platom v Bratislave, bez nákladov na ‚služby a energie‘. Pri takto nastavenom trende možno naďalej očakávať zvýšený dopyt a prenájmy majú predpoklad ďalšieho rastu ceny až do momentu, keď sa splátka úveru a výška prenájmu nevyrovnajú,“ dodáva Marsina.
