Úrokové sadzby na hypotékach budú pravdepodobne stúpať ďalej. Podľa hypotekárneho špecialistu Moneyhoon Martina Vacha už teraz 40 % Slovákov za súčasných podmienok nedosiahne na hypotéku.
Trh s hypotékami sa na Slovensku za posledný rok spomalil a zmenšil o tretinu. Ceny nehnuteľností aj napriek tomu v medziročnom porovnaní podľa dát Národnej banky Slovenska narástli o 21,3 %.
Podľa odhadu hypotekárneho špecialistu Moneyhoon Martina Vacha sa na udelenie hypotéky aktuálne kvalifikujú len žiadatelia, ktorých nezaťažujú iné úvery a majú vyšší mesačný príjem, tých je približne 60 %. Zvyšných 40 % ľudí na Slovensku na hypotéku za súčasných podmienok nedosiahne alebo si netrúfa vziať na seba záväzok s takou vysokou mesačnou splátkou.
Úrokové sadzby na hypotékach budú pravdepodobne rásť ďalej. Vyplýva to aj z nedávneho rozhodnutia Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá pristúpila k zvýšeniu troch kľúčových úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky o 50 bázických bodov a oznámila, že očakáva v budúcnosti ďalšie zvyšovanie, aby zabránila prudkému rastu inflácie. Trhu však zároveň môže hroziť stagnácia a prepad k podobným číslam, aké mal v krízových rokoch 2009 až 2010.
„Ešte veľmi dlho bude prevládať vlastníctvo nehnuteľnosti pred nájomným bývaním. Vzhľadom na to, akou malou krajinou sme, sa tento fakt možno nikdy nezmení. Trh sa aktuálne extrémne spomaľuje a banky nereagujú. Slováci, ktorí majú hypotéky, potrebujú kvalitného a transparentného správcu. Bolo by žiaduce, aby sprostredkovatelia hypoték boli hodnotení a motivovaní tým, že udržia svojich klientov v banke, bez nutnosti refinancovania. Digitalizácia a snaha bánk udržať klientov sú preto kľúčovými faktormi pre blízku budúcnosť v oblasti hypotekárneho bankovníctva,“ vysvetľuje Martin Vacho.
Nových žiadateľov o hypotéku je až o tretinu menej
Hypotekárny trh negatívne poznačil aj pokles nových žiadateľov o hypotéku, ktorých je v porovnaní s rokom 2021 o tretinu menej. Dôvodom je aj zvyšujúca sa miera úrokových sadzieb a nemožnosť dosiahnuť na objem splátok.
Kým začiatkom minulého roka sa úrokové sadzby na hypotékach pohybovali na úrovni okolo 1 %, dnes sa pri dlhších fixáciách v niektorých prípadoch približujú k 4 %. Experti očakávajú, že trend zvyšovania sadzieb bude ešte pokračovať, keďže ďalšie zvyšovanie avizovala aj ECB.
Problémy so splácaním hypotéky sú teda reálnou hrozbou pre viacerých Slovákov a podľa prieskumu spoločnosti Moneyhoon má veľké percento držiteľov hypoték slabé vedomosti o parametroch a výške hypoték, ktoré už splácajú. Podľa nich až 60,4 % respondentov nevedelo, aké parametre má ich hypotéka, a 40 % ľudí ani len nepozná výšku platby, ktorú každý mesiac platia. Ďalším zistením bol aj fakt, že iba 19 % ľudí pravidelnejšie prehodnocuje podmienky svojej hypotéky a hľadá finančne výhodnejšie riešenie.
