Akú veľkú nehnuteľnosť by si si mohol kúpiť v jednotlivých mestách Slovenska, ak by si mal k dispozícii rozpočet 150 000 eur? Priemerné ceny za štvorcový meter sa naprieč krajmi líšia v rádoch tisícok eur.
Aké bývanie by si si dokázal zabezpečiť s rovnakým rozpočtom v Bratislave, v Banskej Bystrici alebo v Košiciach? Počas roka 2022 rástli ceny nehnuteľností rekordnou rýchlosťou a rozdiely v ich cenách sa na Slovensku výrazne líšia.
Najdrahšie nehnuteľnosti sú dlhodobo v Bratislavskom kraji, kde sa priemerná cena pohybuje na úrovni 3 450 eur za štvorcový meter. Naopak, najlacnejší z pohľadu realitného trhu je Nitriansky kraj s priemernou cenou 1 450 eur za štvorcový meter.
Rozdiel v cenách nehnuteľností sa medzi najdrahším a najlacnejším krajom teda pohybuje až okolo 2 000 eur za štvorcový meter. „Za posledné roky rástli ceny nehnuteľností najrýchlejšie v Bratislavskom kraji. Priemerná cena za štvorcový meter tu narástla o 1 000 eur. Ten, kto kúpil nehnuteľnosť v rokoch 2016 až 2017, ju dnes vie predať za jedennásobok pôvodnej sumy,“ hovorí odborník na realitný trh FinGO.sk Viktor Obtulovič. Ceny nehnuteľností sa však dvíhali naprieč všetkými krajmi.
Pol milióna za dvojizbák pod hradom
Aj realitný trh na Slovensku má svojich rekordérov. Najdrahšou lokalitou je dlhodobo bratislavské Staré Mesto, obzvlášť nové projekty ako napríklad Vydrica. „Cena najdrahšieho projektu pod hradom sa pohybuje na úrovni viac ako 10 000 eur za štvorcový meter. Byt s výmerou 50 štvorcových metrov tak má cenovku viac ako 500 000 eur,“ dopĺňa Obtulovič.
Druhou najdrahšou lokalitou v krajine sú Vysoké Tatry. Apartmány v Tatranskej Lomnici, v Starom Smokovci alebo na Štrbskom Plese sa svojimi cenami často približujú tým v centre Bratislavy.
Na tretej priečke je bratislavská mestská časť Ružinov, kde za posledné roky narástlo množstvo novostavieb, ktoré sa tiahnu až z lokality bratislavského downtownu, kde sídlia projekty ako Panorama city alebo Sky Park by Zaha Hadid.
„Ružinov ponúka nehnuteľnosti vo svojich mikrolokalitách aj za sumu vyššiu ako 7 000 eur za štvorcový meter,“ upresňuje Obtulovič. Najdrahšie nehnuteľnosti v Žilinskom kraji atakujú cenovku 4 440 eur za štvorcový meter a napríklad nadštandardne zariadený rodinný dom s výmerou 150 štvorcových metrov s pozemkom veľkým 500 štvorcových metrov sa ponúka za 680 000 eur.
Čo si kúpiš na Slovensku za 150 000 eur?
Na lepšiu ilustráciu realitného trhu na Slovensku sme si stanovili rozpočet 150 000 eur a hľadali sme realitné ponuky na portáli Nehnnuteľnosti.sk v rôznych lokalitách a v približne rovnakej sume.
Ak by sme mali začať najdrahšou lokalitou, v bratislavskom Starom Meste by sme si za stanovený rozpočet mohli kúpiť napríklad zrekonštruovanú garsónku s výmerou len 20 štvorcových metrov. V iných inzerátoch by sme v rámci nášho rozpočtu dokázali kúpiť aj nezrekonštruovanú garsónku s trošku väčšou rozlohou.
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Koľko by ťa stál apartmán vo Vysokých Tatrách?
- Aký byt by si si mohol kúpiť za 150 000 eur v historickom centre Košíc?
- V ktorom meste by si si v rámci rozpočtu kúpil obrovskú výrobnú halu?
- Ktorý slovenský kraj je najvýhodnejší z hľadiska pomeru ceny nehnuteľností a výšky platov?
