Prepnúť do nočného režimu
Prepnúť do denného režimu
Nedeľa 16. 5. 2021 meniny má Svetozár

hľadaj na refresheri

Disrupter - Ekonomika a financie

Toto je 10 najdrahších bratislavských lokalít. Je medzi nimi ulica, kde stojí meter štvorcový takmer 7-tisíc eur

Ceny slovenských nehnuteľností lámu rekordy a mnohí zvažujú v neistých časoch investíciu. Oplatí sa v tomto období investovať a kde. REFRESHER zostavil zoznam desiatich najdrahších lokalít v Bratilsave.

Vladimíra Púpavová
8. február 2021, 14:30 Čas čítania: 4:57
Zdielať
Uložiť Uložené
Zdielať Zdielať článok
Toto je 10 najdrahších bratislavských lokalít. Je medzi nimi ulica, kde stojí meter štvorcový takmer 7-tisíc eur
Zdroj: Vydrica Development
Disrupter - Ekonomika a financie
3
Vladimíra Púpavová
8. február 2021, 14:30
Čas čítania: 4:57

Toto je 10 najdrahších bratislavských lokalít. Je medzi nimi ulica, kde stojí meter štvorcový takmer 7-tisíc eur

Ceny slovenských nehnuteľností lámu rekordy a mnohí zvažujú v neistých časoch investíciu. Oplatí sa v tomto období investovať a kde. REFRESHER zostavil zoznam desiatich najdrahších lokalít v Bratilsave.

Vladimíra Púpavová
8. február 2021, 14:30
Čas čítania: 4:57
Zdielať
Uložiť Uložené
Zdielať Zdielať článok
Toto je 10 najdrahších bratislavských lokalít. Je medzi nimi ulica, kde stojí meter štvorcový takmer 7-tisíc eur
Zdroj: Vydrica Development

Keď sa takmer pred rokom rozbehli opatrenia spojené s pandémiou koronavírusu, slovenský realitný trh zneistel. Realitní makléri zo dňa na deň zostali doma, stavebné úrady pribrzdili už aj tak spomalené stavebné konania, mnoho ľudí opúšťalo podnájmy a málokto by v tých dňoch tipoval, že zásah opatrení neprinesie vážne následky.

 

V tomto článku si prečítaš:
  • V akom stave je aktuálne realitný trh
  • Ktoré bratislavské lokality sú najdrahšie
  • Koľko jednotlivé lokality stoja podľa priemernej ceny
  • Prečo sa ocitli na vrchole zoznamu

 

No ten čo čakal radikálny prepad zostal sklamaný. Nehnuteľnosti sú stále na historických maximách. Nestopli to ani prísnejšie opatrenia v rámci hypotekárnych úverov a ani koronavírus. Realitný biznis sa prispôsobil novým podmienkam. Aj keď podľa kompozitných indexov NBS je trh o niečo bližšie k bubline, ako minulý rok, k jej prasknutiu ešte vedie dlhá cesta, ak sa vôbec do ohrozenia dostane.

 

Kompozitný index (4Q 2020). Zdroj: NBS

 

Najdrahšie nehnuteľnosti v histórii

 

Ceny nehnuteľností, najmä bytov, sú momentálne na historických maximách. Priemerná cena obytných nehnuteľností narástla za celý rok 2020 o 11,9 percenta oproti roku 2019. Za posledné tri roky priemerne rástli medziročne o takmer sedem percent.

 

Podľa posledných oficiálnych štatistík NBS dnes obyvatelia Slovenska za byt s rozlohou 100 štvorcových metrov zaplatia priemerne 185 300 eur, zatiaľ čo v roku 2015 by zaplatili za ten istý byt v priemere 124 300 eur. Rozdiel je teda 61-tisíc eur.

 


Oproti predchádzajúcemu štvrťroku rástli predovšetkým ceny dvojizbových a trojizbových bytov. Očakávané zhoršenie vývoja na trhu práce negatívne vplýva na dostupnosť bývania. Nižšia ponuka nehnuteľností v minulom roku podporuje rastúci trend cien nehnuteľností,“ tvrdí analytik úseku meny, štatistiky a výskumu NBS Roman Vrbovský.

 

V Bratislave je situácia ešte dramatickejšia. Dopyt, najmä po bytoch, v posledných rokoch výrazne prevažuje ponuku a s tým stúpajú aj ceny. Zatiaľ, čo pred piatimi rokmi stál stometrový byt v Bratislavskom kraji priemerne 169 500 eur, v súčasnosti je to 247 000 eur, teda nehnuteľnosť sa zhodnotila o 77,5-tisíc eur. V hlavnom meste sú reálne ceny ešte o niečo vyššie, keďže štatistiky započítavajú celý Bratislavský kraj.

 

Kríza ako varovný signál

 

Znie to ako ideálne zhodnotenie. Mnohí špekulanti sa na takomto vývoji snažia zarobiť investíciami do nehnuteľností. Nie je to však až také jednoduché. Napríklad v roku 2008 sa rozpútala ekonomická kríza, po ktorej ceny nehnuteľností začali prudko padať.

 

Mnohí ľudia v tom čase začali predávať a klesli ceny prenájmov, čo pre mnohých majiteľov na istý čas znamenalo, že sa im zvýšili náklady na údržbu nehnuteľnosti. Aj keď patria nehnuteľnosti k stabilným investíciám, v kríze to platiť nemusí.

 

 

Zásadným problémom bol aj nedostatočný stavebný zákon pribrzďujúci stavebné konania. Ten spolu s pokrízovým výpadkom spôsobil pre slovenské stavebníctvo katastrofu. Z tejto situácie sa trh zostavoval roky.

 

O jednotky prepadli ceny troch krajov - Trenčiansky, Trnavský a Nitriansky. Medzištvrťročný rast cien bytov bol podľa analytikov najvyšší v Bratislavskom kraji o 5,6 %, o čo sa pričinil predovšetkým okres Bratislava I. Teda Staré mesto a jeho okolie.

 

Najdrahšie lokality

 

Bencont Investments disponuje údajmi o priemerných cenách jednotlivých lokalít v Bratislave. REFRESHER na základe nich zostavil zoznam desiatich najdrahších lokalít v hlavnom meste. Údaje, ktoré analytici zbierajú sú na základe reálne uzavretých transakcií. Tieto ceny by vďaka tomu mali byť ošetrené od takzvaných špekulatívnych odhadov, sú založené len na zrealizovaných obchodoch.

 

Článok pre predplatiteľov REFRESHER+
PRIDAJ SA K PREDPLATITEĽOM
alebo Odomkni 1 článok cez SMS
Pošli SMS na 8877 s textom CLANOK 91367 a dočítaj tento článok.
Cena SMS za otvorenie článku je 3,50 € s DPH. Ako to funguje?
POSLAŤ SMS

Čo sa dozvieš po odomknutí?

  • Ktoré bratislavské lokality sú aktuálne najdrahšie. 
  • Koľko jednotlivé lokality stoja podľa  priemernej ceny. 
  • Prečo sa ocitli na vrchole zoznamu. 

Upozorniť na chybu. Ak si našiel nedostatok v článku alebo máš pripomienky, daj nám vedieť.
Náhľadový obrázok: Google Street View/ Bezručova Residence
Zdielať
Uložiť Uložené
Zdielať Zdielať článok
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah.
Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.
Posielať email
Vieš, čie pivo piješ? Toto sú majitelia známych pív na Slovensku a v Česku
Zaujímavosti
Vieš, čie pivo piješ? Toto sú majitelia známych pív na Slovensku a v Česku
Len malá časť našich populárnych pív patrí pod Čechov a Slovákov.
PREHĽAD: Program slovenskej hokejovej reprezentácie na MS v hokeji 2021
Šport
PREHĽAD: Program slovenskej hokejovej reprezentácie na MS v hokeji 2021
Od 21. mája 2021 sa budú konať majstrovstvá sveta v hokeji. Organizovať ich bude Lotyšsko bez pomoci Bieloruska, ktorému IIHF zobrala status usporiadateľa pre politické nepokoje.
Dnešné protesty radikálnych skupín v Izraeli sú bezprecedentné. Je to nová situácia, ktorú ešte nikto nevidel, tvrdí Szántó
Rozhovory
Dnešné protesty radikálnych skupín v Izraeli sú bezprecedentné. Je to nová situácia, ktorú ešte nikto nevidel, tvrdí Szántó
Bývalý blízkovýchodný reportér ČT Jakub Szantó pre český REFRESHER objasnil, čo sa momentálne deje v Izraeli.
John Wick Hex je najlepšou hrou zo sveta Johna Wicka, ktorú si zamilujú akční nadšenci, ale aj herní amatéri
Tech
John Wick Hex je najlepšou hrou zo sveta Johna Wicka, ktorú si zamilujú akční nadšenci, ale aj herní amatéri
Aj dnes odporúčame 3 lacné a zaujímavé indie hry, ktoré ťa zabavia na dlhé hodiny.
Recenzia: Trpí Amy Adams preludmi alebo skutočne videla vraždu? Mysteriózna novinka od Netflixu je sklamaním
Filmy a Seriály
Recenzia: Trpí Amy Adams preludmi alebo skutočne videla vraždu? Mysteriózna novinka od Netflixu je sklamaním
Od skúseného režiséra Joea Wrighta sme určite očakávali viac.
VIAC ČLÁNKOV
Najčítanejšie články
Teraz
24 hod
7 dní
30 dní
Viac z témy disrupter
Viac článkov
Sponzorované články
Viac článkov
Ďalšie news
včera o 20:25
„V roku 2020 sme v Česku predali celkovo o 111 miliónov pív menej ako v predchádzajúcom roku,“ povedal pre Refresher obchodný riaditeľ Plzeňského Prazdroja Tomáš Mráz. Prečítaj si o tom, kto vlastní české a slovenské pivovary v našom veľkom pivovarnom článku.
včera o 19:34
Muž sa pri Vyšnej Boci zrútil s autom do 300 metrov hlbokej rokliny. Zasahovať museli záchranári na helikoptére.
včera o 18:32
Česko opäť zaradí Slovensko medzi červené krajiny. Takéto budú podmienky prechodu cez hranice.
viac news
Mohlo by ťa zaujímať
Prejsť na úvodnú stránku
Domov
Zdielať
Diskusia
Hľadať
Viac
Zapni upozornenia a už ti nič neujde!

Chceš vedieť čo sa deje a mať prehľad? Dostávaj upozornenia o najhorúcejších správach na Refresheri.

(Príklady: Horel Notre Dame, Zomrel Mac Miller, Trailer na Avengerov)
(Príklady: Sagan skončil prvý, Nový zákon s vplyvom na moderných ľudí, Dnes nás čaká zatmenie slnka)
Ak chceš, aby sme ti poslali takmer všetky novinky, vyber túto možnosť.
Zatvoriť