Prudký rast cien nehnuteľností by sa mal podľa expertov stlmiť a nemal by pokračovať. Za stabilizáciou situácie je najmä sprísňovanie menovej politiky, rast úrokových sadzieb a obavy z nejasného ekonomického vývoja.

Domácností, ktoré majú dostatok voľných prostriedkov na kúpu nehnuteľností, je na Slovensku pomerne málo a už dnes je pre bežnú domácnosť s priemerným príjmom bežná nehnuteľnosť takmer nedostupná.

Na Slovensku pomaly klesá počet domácností, ktoré si potrebujú zaobstarať bývanie alebo chcú investovať do nehnuteľností. Rast cien nehnuteľností bude v dlhodobom horizonte tlmiť aj postupné starnutie obyvateľstva na Slovensku.

Analytici z Národnej banky Slovenska (NBS) a úseku meny, štatistiky a výskumu (ÚMS) pripomínajú, že nedávny nárast cien nehnuteľností dosiahol medziročne úroveň dvadsať percent a bol tak najrýchlejší za ostatných viac ako desať rokov.

Aj keď bude ceny bytov a domov nahor tlačiť inflácia cien materiálov a práce, sprísnená menová politika a klesajúci investičný dopyt budú pôsobiť v opačnom smere. K poklesu nárastu cien prispeje podľa analytika OVB Mariána Búlika aj nižší počet nových hypoték.

Nadpriemerný rast očakávajú analytici naďalej v regiónoch, kde sú ceny stále výrazne pod slovenským priemerom. „Najmä tam, kde je nedostatok bytov a ekonomicky sa mestám a okresom darí, nie je dôvod, aby sa zdražovanie spomaľovalo. Osobitne pre nové investície, ako sú Volvo pri Košiciach či Vaillant pri Senici, budeme pravdepodobne vidieť strmší rast cien v týchto lokalitách.“

O inflácii, úrokových sadzbách a dostupnosti bývania sme sa rozprávali aj s hlavným analytikom NBS, prečítaj si rozhovor.